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香港近年流行劏場拆售，由於投資門檻較低，吸引不少新手投資者。然而，細商場缺乏管理，甚至淪為死場，導致樓價易跌難升。即使是旺區地舖，也出現大量空置的情況。劏場業主更需要大幅劈價才能易手。

以北角英皇道2號英皇柏麗大道51D號舖為例，建築面積約188平方呎，目前推出市場拍賣，連租約放售，叫價僅79萬元，呎價4,202元。現租客為遊戲機專賣店。

資料顯示，業主早於2017年斥約200萬元購入，假若成功以上述叫價沽出，即持貨約7年，較買入價低約121萬元，大幅劈價達60%。北角英皇柏麗大道購物中心位於英皇道278至288號北角中心大廈的地下位置。

劏場價格持續創新低，現時商舖市場氛圍亦難以見到有望上升，脫手困難。即使價格很低，感覺很筍，但基於上述原因，投資者買了劏舖，最終或許只能成為一個「迷你儲物倉」。一百幾十萬買一個倉，就好像有點不必要了。

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